Quand refaire son étanchéité ?
Les signes d'alerte : auréoles sur les plafonds après une pluie soutenue, mousse importante côté nord, peinture qui cloque sur la sous-face, gouttières débordantes même hors période d'automne. Sur une toiture-terrasse, une membrane bitumineuse de plus de 20 ans n'a plus la même élasticité aux écarts thermiques rouennais (-5 à +35 °C entre janvier et août) — les fissures de retrait sont inévitables. Un diagnostic visuel + recherche d'humidité par pointes capacitives suffit à valider ou écarter une réfection.
Les trois techniques utilisées
EPDM : caoutchouc synthétique en une seule pièce, posé en pleine adhérence ou indépendant lesté. C'est notre choix privilégié sur des surfaces continues — pas de joint à entretenir, élasticité conservée 40 ans. Bitume modifié SBS bicouche : standard normand pour toitures-terrasses techniques, supporte la circulation occasionnelle. Résine polyuréthane : indispensable sur géométries complexes (souches, lanterneaux, raccords mur-toit) où un produit liquide auto-nivelant épouse les formes.
Prix au m² en Normandie
EPDM posé : 35 à 55 €/m² hors préparation support. Bitume bicouche : 45 à 75 €/m² incluant pare-vapeur et lestage. Résine PU : 60 à 90 €/m² (uniquement zones de raccord, jamais en pleine surface). Le diagnostic inclut le devis détaillé par zone, gratuit sous 24 h. Garantie décennale systématique.
Ce qui est inclus
- Membrane EPDM (durée de vie 40 à 50 ans)
- Bitume modifié SBS bicouche (recommandé toiture-terrasse)
- Résine polyuréthane (idéal raccords complexes)
